Názor Lenky Buchlákovej k ta3 konferencii: K bytu sa už dostane menej ľudí
ta3 konferencia venovaná developerom sa venovala aktuálnym otázkam na realitnom trhu. Odborníci sa zhodli, že trh sa pod vplyvom rastúcich úrokových sadzieb a stále obmedzenej výstavbe bytov mení. Nedostupnosť bývania sa prehlbuje.
Predaj bytov sa však spomalil
Len v priebehu tretieho štvrťroka 2022 predalo v Bratislave necelých 250 bytov v novostavbách. Je to jedno z najnižších sledovaných čísel od realitnej krízy. Zároveň prišlo k miernemu rastu cien predaných bytov.
Koncom septembra 2022 sa na bratislavskom trhu s novostavbami nachádzalo 2 418 voľných bytov. Oproti druhému štvrťroku 2022 tak prišlo k rastu ponuky o 33 %, zatiaľ čo v medziročnom porovnaní sa počet voľných bytov zvýšil o 13 %. Priemerná cena voľných bytov bola 4 899 €/m² vrátane DPH, čo v medziročnom porovnaní predstavuje nárast o 20 %.
Tabuľka 1: Špecifiká predaných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa počtu izieb (3.Q.2022)
Počet izieb | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m² | Priemerná absolútna cena |
1 | 46 | 31,70 | 4 888 € | 152 292 € |
2 | 114 | 50,30 | 4 472 € | 225 686 € |
3 | 52 | 73,62 | 4 460 € | 330 565 € |
4 | 32 | 114,64 | 4 872 € | 551 427 € |
5 | 3 | 113,98 | 5 708 € | 628 298 € |
Spolu | 247 | 60,46 | 4 611 € | 277 810 € |
Zdroj: Bencot Investments
