ta3 konferencie: Byty sa stavajú menšie, ale kvalitnejšie
Dnešná priemerná rozloha bytov je nižšia, no stavajú sa kvalitnejšie ako pred niekoľkými rokmi. Nižšia výmera je spôsobená zníženou dostupnosťou bývania. Tento stav vyplýva z toho, že najmä v hlavnom meste nie je dosť povolených projektov, aby developeri mohli uspokojiť dopyt na trhu.
Aj o týchto témach sme sa rozprávali na konferencii Developeri, ktorú organizovala TA3. V dvoch panelových diskusiách sme sa pozreli nielen na aktuálnu situáciu na realitnom trhu, ale aj na to, v akom štádiu je výstavba štátom podporované nájomné bývanie.
Doobedný panel s Borisom Kollárom, predsedom Národnej rady Slovenskej republiky:
Poobedný panel s poprednými predstaviteľmi developerských spoločností na Slovensku:
"Konferencia Developeri spojila najvýznamnejších hráčov na realitnom trhu, ktorí sa mohli konfrontovať v diskusiách s predstaviteľmi vlády a štátnych inštitúcií. Nová platforma TA3 priniesla zaujímavé debaty o fungovaní realitného trhu, poukázala na problémy, s ktorými sa denne developeri stretávajú, zároveň ukázala víziu, kam tento segment bude napredovať v nasledujúcich rokoch. Som veľmi rada, že sa nám podarilo dať dokopy top odborníkov zo súkromnej a štátnej sféry. Aj napriek ich veľkej vyťaženosti sa stretli u nás na jednom pódiu," povedala Lenka Buchláková, moderátorka TA3, ktorá konferenciu tematicky pripravila a moderovala.
Pozrite si naše diskusie, a dozviete sa napríklad odpovede na tieto otázky:
- Sú záujemcovia o byt na tom teraz lepšie, ako boli ľudia v roku 2010 alebo 2007?
- V niektorých zmluvách sú inflačné doložky. Predpokladá sa, že vyššie ceny stavebných materiálov zvýšia ešte viac ceny novostavieb?
- Oplatí sa v tejto dobe investovať do kúpy nehnuteľností, ak uvažujem o investičnom byte?
- Aj NBS očakáva, že pokles reálnych príjmov v spojení s rastom úrokových sadzieb by mali viesť k postupnému utlmovaniu aktivity na realitnom trhu. Kedy sa to reálne prejaví? V Českej republike sa tak nestalo ani takmer po roku od zvyšovania úrokových sadzieb (aktuálne nad 6 %).
- Aby Slovensko dosiahlo napríklad fínsku úroveň a štandard bývania, muselo by postaviť 850-tisíc nájomných bytov. V tejto škandinávskej krajine trvá povolenie bytového domu so sto bytovými jednotkami pol roka, na Slovensku 45 mesiacov, v prípade ak sa niekto neodvolá.
- Čo bolo príčinou, prečo sa u nás veľkí inštitucionálni investori doteraz do nájomných bytov veľmi nehrnuli?
- Aké budú kritériá prideľovania bytov?
- Stále sa točíme okolo toho, že realitní makléri a odborníci hovoria o tom, že štátom deklarovaná výška nájmu nebude taká výhodná. Ako štát prišiel k aktuálnym prepočtom, ktoré sa porovnávajú s komerčným nájmom?
O štátom podporovanom nájomnom bývaní si môžete pozrieť aj v týchto reportážach:
Kollárove nájomné byty budú čoskoro realitou. Stanovili, kedy odovzdajú prvé z nich
Aká bola situácia na realitnom trhu? Konferencia televízie ta3 na tému Developeri prebehla úspešne