Názor Lenky Buchlákovej k ta3 konferencii: K bytu sa už dostane menej ľudí
ta3 konferencia venovaná developerom sa venovala aktuálnym otázkam na realitnom trhu. Odborníci sa zhodli, že trh sa pod vplyvom rastúcich úrokových sadzieb a stále obmedzenej výstavbe bytov mení. Nedostupnosť bývania sa prehlbuje.
Na strane dopytu sme v priebehu tretieho štvrťroka 2022 videli 247 predaných bytov. V medzikvartálom porovnaní sa tak počet predaných bytov prepadol o 50 %, zatiaľ čo oproti letu 2021 dokonca o 61,5 %. Aj napriek výrazne nižšiemu predaju však pokračoval nárast cien predaných bytov a to na úroveň 4 611 €/m² vrátane DPH.
Oproti druhému štvrťroku sa realizačné ceny zvýšili o 4,4 %, zatiaľ čo medziročne vzrástli o 19,5 %. Ceny predaných bytov sa tak ťahali za voľnými bytmi, keď sa z ponuky postupne vypredávajú byty s podpriemernou cenou. V rozdelení podľa počtu izieb neboli zaznamenané výrazné zmeny, keď ďaleko najpredávanejšími ostali dvojizbové byty, nasledované troj, jedno a štvorizbovými bytmi.
Tabuľka 1: Špecifiká voľných bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelené podľa okresov (3Q 2022)
Okres | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m² | Priemerná absolútna cena |
BA I | 160 | 80,49 | 8 425 € | 605 518 € |
BA II | 588 | 60,07 | 5 132 € | 306 911 € |
BA III | 334 | 56,11 | 4 385 € | 252 237 € |
BA IV | 830 | 63,51 | 4 267 € | 268 589 € |
BA V | 506 | 59,45 | 4 906 € | 287 449 € |
Spolu | 2418 | 61,92 | 4 899 € | 300 970 € |
Zdroj: Bencot Investments
„Dopyt po bývaní je poháňaný predovšetkým demografiou. Treba si uvedomiť, že veľké mestá, budú mať ešte veľmi dlho rastový potenciál, nakoľko aj v čase prípadného poklesu populácie bude stále dochádzať k migrácii do väčších miest,” hovorí Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko.
Viac o realitnom trhu sme sa s odborníkmi rozprávali na konferencii Developeri z dielne TA3.
Doobedný panel s Borisom Kollárom, predsedom Národnej rady Slovenskej republiky o nájomnom bývaní na Slovensku:
(176) ta3 konferencia Developeri - doobedie - YouTube
Poobedný panel s poprednými predstaviteľmi developerských spoločností na Slovensku o realitnom trhu a dopadoch energetickej krízy:
(176) ta3 konferencia Developeri - poobedie - YouTube