Klesajúce úrokové sadzby a rastúce ceny nehnuteľností: Je teraz ideálny čas na kúpu investičného bytu?
Klesajúce úrokové sadzby oživili záujem o investičné byty. Odborníci predpovedajú rast cien nehnuteľností v najbližších rokoch, najmä v atraktívnych lokalitách. Aké sú však riziká spojené s takouto investíciou? A oplatí sa investovať do zahraničných nehnuteľností, napríklad v Dubaji? Odborníci hľadali odpovede na konferencii televízie ta3 Finančný trh.
Majiteľ spoločnosti a CEO UPgreat Richard Churý si nemyslí, že rast cien nehnuteľností je nezastaviteľný. „Do leta tohto roku bol realitný trh zamrznutý, ale znížením úrokových mier v bankách sa samozrejme nejaká časť dopytu prebudila. Kupujúci začali mať záujem o nehnuteľnosti. Ten efekt, ktorý z toho vychádza je, že opäť začali ceny nehnuteľností mierne rásť," povedal.
Keďže sa hovorí, že ceny rastú, predávajúci tlačia na realitných maklérov, aby aj oni zvýšili ceny. Ide ale o ceny ponukové, nie realizované o ktorých štatistiky, podľa jeho slov, nemáme. „Nemyslím si, že rast je nezastaviteľný. Môj odhad je, že bude niekde v rozmedzí 1 až 3 percentá, čo ale, pozor, je pod úrovňou odhadovanej inflácii alebo predpokladanej inflácie budúci rok. Čiže vlastne reálna hodnota tých bytov môže nakoniec aj klesať z tohto pohľadu, keďže sa bavíme o investičných bytoch,“ dodal.
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami je kúpyschopnosť obyvateľstva. Predpokladá, že kvôli konsolidácii sa ľuďom zvýšia náklady a to bude takisto rast cien nehnuteľností skôr spomaľovať ako zrýchľovať. „Ja som skôr taký skeptik a predpokladám síce rast, ale nie nezastaviteľný a už vôbec nie prudký budúci rok,“ myslí si.
Vyššia DPH sa budúci rok dotkne aj realitného biznisu. Podľa partnera & Senior Real Estate Consultant spoločnosti Bosen Group Ivana Babušíka sa mnohí developeri snažia túto situáciu ešte tento rok využiť a podporujú kúpyschopnosť obyvateľstva. „Mnohí sa snažia zaplatiť aj väčšiu čiastku, možno nad rámec v aktuálnom roku, aby potom ten doplatok v roku 2025 bol menej bolestivý,“ povedal. Konštatoval, že medializované informácie, že sa budú znižovať úrokové sadzby, spustili vlnu investičných kupujúcich.
Infraštruktúra
Majiteľ realitnej kancelárie RK 38 Miroslav Antoška poznamenal, že správna investícia do nehnuteľnosti by mala zarobiť dvakrát. Prvýkrát na náraste hodnoty nehnuteľností a druhýkrát z prenájmu. „Ľudia často tápu v tom, pre ktorú destináciu alebo pre ktorú lokalitu sa rozhodnúť, keď porovnávajú veľa informácií, ktoré sú dnes na internete. Samozrejme každý prezentuje možno niečo iné. Každý hovorí o výhodách toho svojho produktu a toho, čo on ponúka, čiže častokrát sa ľudia pýtajú, že vlastne akým smerom sa majú vydať,“ povedal.
Keďže pracujú aj s nehnuteľnosťami mimo Slovenska, ako príklad uviedol Bali. „Vláda na Bali tlačí obyvateľov k tomu, aby každý z nich mal 4 deti. To je zaujímavá informácia, ktorú málokto vie. Čiže tam tá demografia bude rásť, ale problém je, že nikde si neprečítate, že by plánovali investovať do infraštruktúry, ciest, letísk a tak ďalej. Čiže chýba tam tá myšlienka a stratégia investovania do infraštruktúry tej krajiny a to je napríklad dôvod, prečo by som si ja nehnuteľnosť na Bali nekúpil. Popri demografii by som teda sledoval aj infraštruktúru,“ povedal s tým, že takéto investície pomohli Dubaju, Chorvátsku aj Poľsku.
Prečo Dubaj?
Podľa CEO Move Homes Real Estate Veroniky Plichtovej je Dubaj vhodná destinácia na investovanie, nakoľko je tam obrovský potenciál rastu cien. „Dubaj do roku 2030 chce zdvojnásobiť svoje obyvateľstvo a zatiaľ sa mu to darí. Takisto máme najvyššiu návratnosť nájmov, ale to je udržateľné, pretože narastá obyvateľstvo a tá návratnosť je vysoká, či už to dáte do dlhodobého aj do toho krátkodobého prenájmu. Investícia do Dubaja je veľmi bezpečná,“ povedala.
Ceny nehnuteľností ešte, podľa nej, na vrchole nie sú a tvrdí, že posledné štatistiky takisto potvrdzujú, že budúci rok budú nájmy opäť rásť až o 18 percent. „Je to samozrejme vďaka vysokému dopytu. Bytov je stále nedostatok, napriek tomu, ako rýchlo sa stavia, pretože naozaj to obyvateľstvo rastie veľmi rýchlym tempom. Samozrejme aktuálne máme najvyššie ceny v histórii Dubaja, ale tie ceny musíte vnímať v porovnaní s infláciou. Keď si to porovnáte s infláciou, tak tá krivka ukazuje, že sme stále 20-30 percent podhodnotení,“ dodala.
Generálny riaditeľ ProHypo a hypotekárny špecialista Bruno Gábel predpokladá, že úrokové sadzby sa ustália na úrovni stabilných 3,5 percenta. „Možno, akonáhle podlezieme trojpercentnú hranicu, tak sa nám zase môže spustiť ten karusel, kto bude dávať nižšie úroky a zase to môže veľmi výrazne ovplyvniť aj samotnú stratégiu bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov, lebo je to jedna z foriem boja o zákazníka. Keď sa bavíme o nejakých, nazvime, že normách, tak na úrovni 3,5, možno tesne pod 3,5 percentami je z dlhodobého hľadiska taký dlhodobo udržateľný úrok,“ povedal.
Viac zaujímavostí o investovaní sa dozviete vo VIDEU.