Oplatí sa tento rok kupovať investičnú nehnuteľnosť? Realitní odborníci radia, čo robiť

Pre tých, ktorí uvažujú, či v tejto dobe kupovať alebo nekupovať nehnuteľnosť priniesol makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák na úvod konferencie informácie o aktuálnych cenových korekciách.

Podľa štatistického úradu sú medziročne nehnuteľnosti lacnejšie o zhruba 1%. „Z krátkodobého hľadiska ešte môžeme predpokladať, že nejaký priestor na pokles tam možno je, ale potom z dlhodobého hľadiska, či sa pozrieme na ponuku, či sa pozrieme na dopyt, tak všetky faktory hovoria o tom, že ceny nehnuteľností budú na Slovensku rásť,“ povedal analytik s tým, že je veľký predpoklad, že hypotéky už v priebehu tohto roka budú výrazne lacnejšie.

„My ale stále hovoríme o tom, pretože je to dôležité, že tu máme aj množstvo domácich faktorov, ktoré nám ovplyvňujú sadzby na hypotékach. Máme tu zavedenú bankovú daň, máme tu niekoľko dodatočných opatrení, ktoré komplikujú situáciu v bankovom sektore a vo všeobecnosti veľmi zjednodušene nám to robí to, že teda tých zdrojov, ktoré banky môžu poskytovať do ekonomiky je vďaka alebo kvôli týmto opatreniam menej a menej. Spôsobuje to, že peniaze sú drahšie a preto nám to akoby brzdí ten pokles sadzieb na hypotékach,“ dodal.

Ďalším faktorom, ktorý vplýva na hypotéky je aj fakt, že Slovensko si momentálne požičiava drahšie, čo má vplyv na to, ako je naša krajina vnímaná v očiach zahraničných investorov.

Dáta potvrdzujúce spomaľovanie poklesu cien nehnuteľností potvrdil aj realitný analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR Martin Lazík. Nastáva podľa neho obdobie stagnácie. „Ponuka je veľmi porovnateľná s obdobím veľkého obchodovania. Nemáme tu takú situáciu, že by sme zrazu mali v ponuke desaťtisíce bytov, ktoré sa nedarí predať a súťažia medzi sebou s cenovkou,“ povedal.

Pripustil, že realitným kanceláriám v minulých mesiacoch najviac pomohli nájmy. „To sa samozrejme odrazilo aj na cenovkách a tie nájmy narástli o 10-15 percent podľa typu nehnuteľnosti a lokality, ale v podstate ten tlak sme zaznamenali vo všetkých regiónoch. Prináša to znova taký ten optimizmus, že keďže tie nájmy takto dobre idú, že teda skúsme si kúpiť investičnú nehnuteľnosť,“ uviedol.

Čítajte viac

Ceny nehnuteľností posledné dva roky stagnovali. Realitný trh by opäť rozhýbalo zlacnenie úverov

Klienti sú náročnejší

Investičný riaditeľ Mint Investments Jaroslav Mida konštatoval, že napriek tomu, že realitný trh prešiel turbulentným obdobím, od druhej polovice minulého roka a začiatku tohto roka vidí nárast aktivity investorov. „Majú opäť apetít, väčšiu chuť, sentiment sa zlepšuje, takže my veríme, že tento rok bude pozitívne naladený,“ netajil optimizmus.

Konštatoval, že dnešní klienti sú náročnejší a očakávajú top servis a top technológie v projekte. „Ich vnímanie kvality je o to vyššie, o čo drahšie je pre nich financovať nehnuteľnosť,“ povedal. Potvrdil trend nájomného bývania, ktorý je momentálne veľmi populárny v Českej republike.

Zakladateľ českého investičného fondu a developerskej spoločnosti Silverline Dan Vasko súhlasí, že slovenský trh môže zhruba s ročným oneskorením kopírovať český realitný trh. Myslí si, že tento rok bude biznis s nehnuteľnosťami u nás stagnovať „Očakávam, že budúcu jar môže trh mohol zažívať veľké oživenie,“ povedal.

Konštatoval, že českí developeri smerujú dočasne svoju produkciu na nájomné bývanie, predpokladá však, že v dlhodobom horizonte a s poklesom úrokových sadzieb trend nájomného bývania trochu ochladne.

Odídenci z Ukrajiny menia trh

Podľa realitného analytika Martina Lazíka je u ľudí, ktorí prišli z Ukrajiny trend kupovania vlastných nehnuteľností. „Prílev ľudí z Ukrajiny na Slovensko bol za dva roky citeľný a bol tu tlak na nájom a na nejakú pomoc. Časť ľudí túto dotáciu používala, ale z realitných kancelárií veľmi dobre vieme, že veľká časť ľudí z Ukrajiny preferovala vlastný, normálne komerčný nájom. Nie každý klient bol totiž ochotný vybavovať papierovačky okolo toho, takže bolo to také pol na pol. Pozorujeme skôr v ostatnom období pomalinky prechod z nájmov aj do nákupu nehnuteľností práve u ľudí alebo občanov tejto krajiny. Takže toto je otváranie nového segmentu, kde z toho krátkodobého alebo z toho dočasného nájmu pravdepodobne prichádza k tomu rozhodnutiu, možno k trvalému usadeniu aspoň u časti týchto ľudí,“ tvrdí.

Čaká nás rast cien?

Minulý rok bol podľa Jaroslava Midu najnižší dopyt po novostavbách alebo celkovo bývaní ako takom od roku 2008. „Myslím si, že na trhu je určité množstvo odloženého dopytu, ktorý ľudia budú chcieť preinvestovať počas roku 2024. Rok 2023 bol pre nich rokom pesimizmu, vysokých úrokových sadzieb a trošku neistoty, kam budú tieto úrokové sadzby smerovať a rok 2024 by mal byť opakom, mal by priniesť optimizmus. Už koncom roku 2023 sme zaznamenali zvýšené dopyty po kúpe nehnuteľností a ďalej tento trend pokračuje aj začiatkom roku 2024,“ konštatoval s tým, že ak chce niekto kupovať investičnú nehnuteľnosť je ideálny čas.

Jeho slová potvrdil aj analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák. „My tu máme na Slovensku taký veľký skrytý spiaci dopyt, ktorý je veľmi potlačený a ktorý čaká na tú svoju chvíľu, kedy sa bude môcť realizovať. Obrovský potenciál je už len z toho dôvodu, že keď sa pozrieme na oficiálne štatistiky, máme tu 17 percent ľudí na Slovensku, ktorí žijú v preľudnených domácnostiach, máme tu nízky priemerný počet izieb na obyvateľa a máme najvyššiu priemernú veľkosť domácnosti na Slovensku, čiže ten dopyt tu stále je,“ uviedol.

Vo videu sa dozviete, či sa oplatí ľuďom čakať na pokles cien nehnuteľností alebo by radšej mali kupovať už teraz a ako sa vyvíjali ceny od roku 2010.