Kedy budú nájomné byty? Televízia ta3 pripravuje konferenciu s názvom Developeri
Televízia ta3 spustila novú platformu ta3konferencie. Už v piatok 14. októbra budeme v panelových diskusiách riešiť aktuálnu situáciu na slovenskom realitnom trhu. ta3konferenciu s názvom Developeri tematicky pripravuje Lenka Buchláková, ktorá ju bude zároveň aj moderovať.
Aké témy odznejú na developerskej konferencii?
Nájomné bývanie a zmeny na realitnom trhu
Prvý panel: 9:00 - 12:00
Otvorenie diskusie: 9:00 - 9:15 - Boris Kollár, predseda Národnej rady Slovenskej republiky
9:15- 10:45 Chýbajúce nájomné byty a plány štátu
Ak by sme v počte nájomných bytov na obyvateľa chceli do roku 2030 dobehnúť priemer EÚ, museli by sme ročne postaviť približne 20- tisíc bytov.
- Štát sľubuje výstavbu nájomných bytov, ktoré Slovensko nutne potrebuje. Aký je momentálne stav?
- Ministerstvo už spustilo rokovania s investičnými partnermi v súvislosti s bývaním v nájomných bytoch, ktoré budú podporované štátom. Je o výstavbu zo strany developerov záujem?
- Ministerstvo dopravy deklaruje väčšiu podporu pri výstavbe nájomných bytov v súvislosti s rastúcimi nákladmi. Ako sa to prejaví na výške pomoci?
10:45- 11:00- Coffee break
11:00 - 12:00 Ako ovplyvní výstavba komerčné nájomné bývanie na Slovensku
- Najväčší záujem o nájomné bývanie majú ľudia v okresoch Prešov, Spišská Nová Ves, Trenčín, Levice, Kežmarok a Nitra. V Nitrianskom kraji by napríklad nájomca zaplatil za trojizbový byt mesačne iba dvestotridsať eur, pričom v Žilinskom kraji by to bolo dvestošesťdesiatpäť eur. Sú tieto prepočty reálne?
- Ako sa tým zmení trh komerčného nájomného bývania? Aká je aktuálna situácia na realitnom trhu?
Diskutujúci v prvom paneli:
- Boris Kollár, predseda Národnej rady Slovenskej republiky
- Štefan Holý, vicepremiér pre legislatívu a strategické plánovanie
- Katarína Bruncková, štátna tajomníčka Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky
- Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS)
- Martin Chren, šéf expertného tímu ZMOS pre stavebnú legislatívu
- Peter Sekáč, Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania
- Andrej Kvasnička, daňový partner jednej z najväčších účtovných a poradenských spoločností na svete, BDO
Pozrite si rozhovor s Jánom Palenčárom na témy:
nájomné byty, úrokové sadzby hypoték, ceny stavebných materiálov
V druhom paneli sa pozrieme na to, ako vníma situáciu na realitnom trhu komerčný sektor.
Posledné dva roky priniesli šprint na realitnom trhu, keď medziročné rasty dosahujú aj vysoké dvojciferné hodnoty. Vplyv na tento vývoj mala pandémia, ceny stavebných materiálov, dlhodobé zaostávanie ponuky za dopytom, uvoľnená politika Európskej centrálnej banky, ako aj nedostatočne rozvinutý trh s nájomným bývaním. Situácia sa však čiastočne mení. Úrokové sadzby rastú, tento rok sa dostaneme v priemere štyrom percentám.
13:00-14:45 Energetická kríza, vyššie úrokové sadzby a realitný trh
- Ako vnímajú aktuálnu situáciu na trhu developeri?
- Aké riziká pri výstavbe nájomných bytov vidia?
- Svet sa rúti do energetickej krízy, ako ovplyvní ich nasledujúce fungovanie?
- Už vlani rastúce ceny a nedostatok stavebných materiálov predražili výstavbu a rekonštrukciu domov až o štvrtinu. Rástli aj ceny novostavieb. Na trhu chýbalo hlavne drevo, plasty, kovy a izolačné materiály. Jednou z príčin bolo narušenie štandardného dodávateľsko-odberateľského reťazca kvôli opatreniam proti šíreniu koronavírusu, nakoľko hranice štátov boli dlho uzavreté. Teraz sa k tomu pridáva aj energetická kríza. Kde sa ceny stavebných materiálov zastavia a ako to ovplyvní ďalšie plány developerov?
- Ako ovplyvnia rastúce úrokové sadzby ceny nehnuteľností?
14:45-15:00- Coffee break
15:00- 16:00 Developeri a ich presun aj do iných krajských miest
- Ceny nehnuteľností výrazne rástli aj v ostatných troch mesiacoch, najrýchlejšie v Žilinskom, Banskobystrickom a Trnavskom kraji. Drahšie kraje, ako Bratislavský a Košický, rastú pomalším tempom, no za meter štvorcový v novostavbe v Starom Meste zaplatíte aj viac ako osemtisíc eur. Odrazí sa súčasný stav na realitnom trhu v čoraz nedostupnejšom bývaní?
- Developeri smerujú okrem hlavného mesta aj do iných krajských miest. Oplatí sa stavať mimo Bratislavy?
- Aké sú podmienky pri výstavbe v hlavnom meste a zvyšku Slovenska?
Diskutujúci v druhom paneli:
- Maroš Ovčarik, riaditeľ Partners Investmentsň
- Martin Šmigura, investičný riaditeľ Wood&Company
- Jozef Šimek, generálny riaditeľ Occam Real Estate
- Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia
- Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate
- Tomáš Jurdák, partner Middle Cap Real Estate
Televízia ta3 prináša divákom sériu viacerých odborných konferencií. Prvá sa venovala sa zdravotníctvu. Vzhľadom na profiláciu televízie ide o prirodzený doplnok kvalitných, odborných tém, ktorý vytvorí priestor venovať sa viacerým spoločenským problémom podrobnejšie a to nielen z pohľadu nášho regiónu, ale aj v rámci celosvetovej úrovne.
Ján Svoboda, generálny riaditeľ ta3: "Chceme priniesť do éteru odbornosť, kredibilitu, aktuálne témy z rôznych sfér biznisu, zdravotníctva, ekológie, atď., zároveň ukázať inšpiratívne príbehy lídrov, riešenia a medzinárodné skúsenosti. Už v minulosti sme sa venovali rôznym problémom na platformách ta3 v takzvaných tematických dňoch a stretli sme sa s obrovským ohlasom. Aj to nás viedlo k myšlienke rozvíjať novú aktivitu a sprostredkovať nielen odbornej verejnosti, ale aj divákom ešte hlbší pohľad na jednotlivé problematiky u nás na Slovensku, ale aj globálne témy."
Panelové diskusie ta3 konferencie s názvom Developeri bude moderovať ekonomická novinárka a moderátorka relácie Investujeme Lenka Buchláková.
