Finančné zdroje na rozširovanie nájomného bývania by v budúcom roku mali byť dostupnejšie
Finančné zdroje zamerané na rozširovanie sektora nájomného bývania by mali byť dostupnejšie. Vyplýva to z návrhu zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorý vo štvrtok posunulo plénum Národnej rady SR do druhého čítania. Cieľom je upraviť niektoré podmienky na poskytovanie výhodného úveru.
Limit úveru by sa mal zvýšiť
Maximálny limit úveru na účel obstarania nájomných bytov by sa mal zvýšiť na 1500 eur na štvorcový meter (m2). Tým by sa podľa predkladateľov zohľadnil vplyv rastu cien stavebných prác a materiálov spotrebovávaných v stavebníctve v uplynulom období a aj zvýšené nároky na technické a energetické riešenia budov.
Vytvoriť by sa mala tiež možnosť zvýšenia poskytnutého úveru zo ŠFRB aj po uzatvorení zmluvy o poskytnutí úveru a dotácie tak, aby boli dodržané podmienky poskytnutia podpory.
"V prípade preukázania zvýšenia obstarávacích nákladov sa umožní zvýšiť financovanie aj nájomných bytov dodatočným zvýšením úveru zo ŠFRB, a to až do výšky stanoveného limitu obstarávacieho nákladu na obstaranie nájomného bytu," konštatuje sa v dôvodovej správe.
Podmienka zachovania nájomného charakteru sa zmení
Žiadateľovi o úver – právnickej osobe sa má umožniť preukázať schopnosť splácania úveru aj pristúpením jej materskej spoločnosti s väčšinovým obchodným podielom v žiadateľovi k záväzku z úveru voči ŠFRB.
Zmeniť by sa mala aj podmienka, ktorá sa týka povinnosti zachovania nájomného charakteru podporených nájomných bytov. "Povinnosťou žiadateľa je zachovať nájomný charakter obstaraného nájomného bytu počas lehoty najmenej 30 rokov," uvádzajú predkladatelia.
Ustanoviť by sa tiež malo, že ani v prípade zvýšenia obstarávacích nákladov počas trvania platnosti zmluvy o poskytnutí dotácie na obstaranie nájomného bytu nedochádza k zvýšeniu dotácie. Návrhom zákona sa súčasne má zamedziť špekulatívnemu odstupovaniu od zmluvy zo strany žiadateľa a opakovanému podávaniu žiadosti v nasledujúcom roku.
Stavebná úprava kultúrnej pamiatky
Vlastník nájomného bytu by zároveň mohol poskytnúť nájomné bývanie väčšiemu okruhu osôb, ktoré sú napríklad nevyhnutné na zabezpečovanie služieb pre obec vo verejnom záujme.
Limit príjmu definovaného okruhu oprávnených fyzických osôb by sa mal zvýšiť na päťnásobok životného minima, a to najmä pre osoby, ktoré zabezpečujú zdravotnícku starostlivosť, sociálne a ďalšie služby vo verejnom záujme, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov obce.
Zároveň predkladatelia podotkli, že platné znenie zákona umožňuje poskytovať podporu aj na stavebnú úpravu nájomného bytu v bytovom dome, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou alebo sa nachádza v lokalitách zapísaných v zozname svetového dedičstva.
Účinnosť nadobudne v budúcom roku
Budovy, v ktorých sa nachádzajú byty vyžadujúce si stavebnú úpravu a sú národnou kultúrnou pamiatkou (UNESCO), však v mnohých prípadoch nie sú zapísané ako bytové domy, ale napríklad ako meštianske domy.
Pre obnovu bytov v týchto budovách je tak podľa nich nevyhnutné zmeniť pojem bytový dom na všeobecný pojem budova a vytvoriť možnosť poskytovať podporu aj na meštianske domy s existujúcimi bytmi. Účinnosť predloženej novely zákona navrhujú predkladatelia na 1. januára 2022.